アパートの大家様へ｜神戸市の外壁塗装・屋根塗装ならワタナベ塗装株式会社

原状回復

入居者が退去したあとに、入居時の状態へと戻す工事です。タバコによるヤニ汚れなど入居者の過失により発生した傷みは入居者が支払いますが、日照などによる壁紙や畳の変色など、経年劣化は大家様の負担で修繕しなければなりません。

原状回復の費用は、入居時に受け取った敷金から差し引きます。修繕費用の相場は室内の広さと傷み具合によって異なりますが、目安は20万円前後です。

補修

貸借人の入居中に発生した、物件そのものや付帯する設備・機器の不具合を解消するための修繕です。突発的な事故や災害により生じた補修にかかる費用は、原則として大家様は支払います。

費用相場は故障内容によって異なり、数万円～数十万円が目安です。急遽の出費となるケースが多いため、一定の補修費用はプールしておかなければなりません。

予防修繕

後述する大規模修繕が必要になる前に行う、比較的軽度な修繕です。不具合が発生する前や、小さな不具合が発生した段階で修繕を行います。シロアリ検査や予防薬の塗布、外壁・屋根の検査と補修も予防修繕の一種です。費用相場は数万円～数十万円となります。

大規模修繕

外壁塗装や屋根塗装、防水工事、タイルの張り替え、耐震性能補強工事といった大規模な修繕です。予防修繕の一種であり、雨漏りなどの大きなトラブルを予防する目的で行います。

費用相場の目安は数百万円～1千万円前後です。工事費が20万円未満の場合など、一定の条件を満たす場合は、会計上の「経費」として扱えます。